Pomoc związana z wystąpieniem szkód wywołanych niekorzystnymi zjawiskami atmosferycznymi - WODR Poznań
13 kwietnia 2012

Agroturystyka – umowa z klientem

Przygotowane przez

Gdy rozpoczyna się sezon agroturystyczny to coraz więcej gości szuka miejsca na wypoczynek. Ze względu na rosnącą liczbę turystów spędzających wakacje w gospodarstwach agroturystycznych pomyślmy o umowie, aby spokojnie spędzić wakacje i się nie rozczarować.

Stosunkami miedzy kwaterodawcą a turystą rządzi Kodeks Cywilny. Zasadą prawa cywilnego, które reguluje zawieranie umów, jest swoboda w ustalaniu ich treści. Dlatego można się umówić z klientem w taki sposób, jaki jest wygodny dla obu stron.
Przy zawieraniu umów ustnych nie ma granicznej wartości, po której umowa ustna przestaje być ważna. Umowa ustna to umowa zawarta ustnie, czyli w formie zwykłej, nie zaś w szczególnej. Jest to umowa, której warunków nie potwierdza żaden dokument, lub też taki dokument (np. rachunek, faktura VAT) stanowi jedynie dowód zobowiązania z umowy wynikającego i potwierdzenie jej zawarcia, lecz nie zawiera wszystkich postanowień umownych. Zaleca się jednak stosowanie formy pisemnej, z tego powodu, ze łatwiej jest wtedy dochodzić swoich roszczeń i w której zawrzemy wszystkie szczegóły dotyczące najmu kwatery i korzystania z niej.

Praktyka pokazuje, że w umowach zarówno zawieranych z klientem osobiście, jak i z klientem zawierającym umowę korespondencyjnie, należy uzgodnić następujące zagadnienia:


1. Prezentacja pokoju

Prezentację pokoju można ograniczyć się do informacji o położeniu lub wielkości pokoju.


2. Określenie możliwości i zakres korzystania z innych pomieszczeń i terenu wokół obiektu

W gospodarstwie jest wiele pomieszczeń i korzystanie z nich powinno być jednoznacznie określone, ponieważ chodzi tu zarówno o bezpieczeństwo gości jak i gospodarzy. Dobrze jest, gdy naszym gościom wskażemy pomieszczenia przeznaczone do ich wyłącznej dyspozycji, pomieszczenia i tereny, do których dostęp jest możliwy pod opieką gospodarza oraz pomieszczenia niedostępne dla gości.


3. Ustalenie ceny i formy oraz zasad płatności


Usługodawcy stosują różne zasady pobierania opłat. Najczęściej stosowane jest pobieranie przez gospodarza należności za cały okres pobytu z góry. Zdarza się, że gość, który uzgodnił cenę w dniu przyjazdu, w trakcie urlopu zmienia zdanie, np. dlatego, że nie dopisała pogoda i ocenia urlop jako nieudany. Pobieranie opłaty z góry nie zwalnia gospodarza z obowiązku zwrotu części wpłaty, jeżeli usługi świadczone były wadliwe, np. brakowało wody lub wystąpiły inne niedogodności. Jeśli umowa zawierana jest z wyprzedzeniem np. gość zamawia pokój na przyszły sezon to wskazane jest związanie zawarcia umowy z zapłatą zadatku. Należy pamiętać, że zadatek przepada na rzecz gospodarza, jeśli gość zrezygnuje z przyjazdu, natomiast powinien zostać zwrócony w podwójnej wysokości jeśli to gospodarz odstąpi od umowy.


Należy odróżnić wpłaty wnoszone przez klientów, ze względu na cel i charakter prawny:

 

- zadatek, to kwota wpłacana jako zabezpieczenie wykonania umowy; w razie odstąpienia zadatek przepada;
- zaliczka, to suma wpłacana na pokrycie spodziewanych kosztów, które związane są z wykonaniem umowy, a byłyby dla wykonującego nieprzydatne. W razie nie dojścia do skutku umowy, zaliczka podlega rozliczeniu, przyjmujący zaliczkę powinien wyliczyć się z niej, oddając zaliczkodawcy pozostałą sumę;
- pierwsza rata, to po prostu część ceny wpłacana wcześniej.

 

Nie tyle nazwa, co charakter wpłaty decyduje o tym, czy jest to zadatek, zaliczka czy rata. Należy jednak starać się używać tych określeń w sposób prawidłowy, co może oszczędzić późniejszych sporów.


4. Formy płatności

Zazwyczaj właściciele kwater agroturystycznych ograniczają się do przyjmowania zadatków w formie płatności gotówkowych wpłacanych przez klienta osobiście, ewentualnie przekazów pocztowych lub wpłat na konto bankowe. Inną formą płatności są karty kredytowe stosowane przez cudzoziemców i coraz częściej przez Polaków, jednak niezbędne jest posiadanie odpowiedniego urządzenia oraz umiejętności wystawiania rachunków. Klienci mogą realizować należność czekiem gotówkowym, ale zmusza to gospodarza do wizyty w banku i realizacji czeku.


5. Rezerwacja
Przyjęcie rezerwacji uzależnia się od dokonania wpłaty. Po potwierdzeniu klientowi, że rezerwacja została przyjęta następuje zawarcie umowy. Odwołanie rezerwacji naraża gospodarza na ryzyko strat związanych z niewykorzystaniem miejsca. Dla zrekompensowania tego ryzyka pobierany jest zadatek. Można do umowy wprowadzić tzw. odstępne polegające na tym, że gość musi wpłacić pewną sumę, gdy chce od umowy odstąpić. Jeżeli gość z przyczyn losowych odwołuje przyjazd a wpłacił całą sumę, gospodarz powinien w sposób polubowny obniżyć należność za niewykorzystane świadczenie uwzględniając interes własny.

Zaleca się przyjmowanie i potwierdzanie rezerwacji na piśmie, chyba że chodzi o gościa, który osobiście rezerwuje miejsce, dokonując zarazem odpowiedniej wpłaty.


6. Czas trwania pobytu gościa

Dominują goście określający okres pobytu w tygodniach, ale bywają goście, którzy chcą skorzystać z oferty krótkoterminowej (od jednego do kilku dni). Dlatego do umowy lub regulaminu kwatery wprowadzamy zasadę, że pokój wynajmowany jest na doby, a przedłużenie pobytu powinno być wcześniej zgłoszone i będzie możliwe, jeżeli pokój nie został zarezerwowany przez innego gościa.


7. Kaucje

O przyjmowaniu od gości depozytów pieniężnych na zabezpieczenie roszczeń gospodarzy, związanych ze zniszczeniem kwatery lub jej wyposażenia należy gościa uprzedzić najpóźniej w chwili zawierania umowy. Kaucja podlega zwrotowi w chwili oddawania pomieszczeń w należytym stanie, natomiast może zostać w całości lub części zatrzymana, jeżeli gość dopuścił się zniszczeń. Jej wysokość nie może być wygórowana, ale odpowiadać kosztom usunięcia zniszczeń.


8. Odpowiedzialność za rzeczy osobiste gości i depozyty

Gospodarz musi tak zorganizować wypoczynek, by gość i jego rzeczy były strzeżone przed osobami z zewnątrz i przed pozostałymi gośćmi. Gospodarz ponosi odpowiedzialność, gdy szkoda w mieniu gościa powstała z jego winy lub gdy przyjął rzeczy gościa „ na przechowanie” np. samochód w garażu. Określenie „przyjął na przechowanie” oznacza także sytuacje, w których gospodarz zapewnił gościa, że może bezpiecznie pozostawić rzeczy w określonym miejscu.


9. Regulaminy i zasady panujące w domu
Opracowany regulamin obowiązuje wówczas, gdy gość zapoznał się z jego treścią i wyraził na tę treść zgodę. Sformułowania regulaminu nie muszą być kategoryczne i rozkazujące, można je ująć w sposób grzeczny i życzliwy, niektóre punkty formułując nawet jako propozycje. Regulaminy będą szczególnie użyteczne tam, gdzie goście zmieniają się często, mieszkają krótko, jeden lub kilka dni i nie zawierają umów pisemnych, a jedynie zgłaszają się osobiście.
Mniej sformalizowany charakter mają tzw. zasady domu. Uregulowania te powinny dotyczyć m.in. możliwości przywożenia przez gości zwierząt domowych, warunków wypoczynku z bardzo małymi dziećmi, palenia tytoniu, spożywania alkoholu w pomieszczeniach mieszkalnych lub godzin wydawania posiłków,

 

Dla Państwa i gości komfortu radziłabym spisać stosowną umowę, w której powinny być określone powyższe zagadnienia, by uniknąć nieporozumień. W razie jakichkolwiek wątpliwości, co do sposobu wykonywania umowy, powstałych w trakcie jej obowiązywania, umowa na piśmie okaże się na pewno bardzo pomocna. A jeżeli wątpliwości powstaną w związku z realizacją specyficznych obowiązków uzgodnionych przez kwaterodawcę i gościa, taka umowa może być jedynym dowodem na ich uzgodnienie.

 

Źródło: Agroturystyka

 

Dodała: Katarzyna Kaczmarek ZD Wolsztyn

Zdjęcie: Katarzyna Kaczmarek " Zagroda pod Lipami"  Błońsko

Ostatnio zmieniany 13 kwietnia 2012

 

mailing_wodr_sielinko_1_2

 

Ostatnio zmieniany 13 kwietnia 2012
IMG_2056
Podsumowanie działalności Zespołu Doradczego w Lesznie za 2011 rok

 

Dnia 30 marca 2012 roku Zespół Doradczy w Lesznie zorganizował „Podsumowanie powiatowe", które odbyło się w Radomicku w Sali Wiejskiej, w gminie Lipno.

W spotkaniu udział wzięli rolnicy z powiatu leszczyńskiego, doradcy pracujący na tym terenie oraz przedstawiciele instytucji działających na rzecz rolnictwa. Sprawozdanie z rocznej działalności Zespołu Doradczego w Lesznie przedstawił kierownik Marek Kmiećkowiak, omawiając tematykę przeprowadzonych w 2011 roku szkoleń specjalistycznych i informacyjnych, ilość udzielonych porad i wykonanych usług doradczych, a także pozostałe działania doradcze realizowane w roku ubiegłym na terenie powiatu leszczyńskiego.
Zmiany w przepisach dotyczących przyznawania dopłat obszarowych i bieżącą działalność ARiMR przedstawił Janusz Perski, kierownik Biura Powiatowego Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Lesznie.

IMG_2074

Kolejnym punktem spotkania były wystąpienia zaproszonych gości: Pana Jacka Gmerka z Powiatowego Inspektoratu Weterynarii w Lesznie oraz Krzysztofa Kwiatonia, członka zarządu Wielkopolskiej Izby Rolniczej.
Uczestnicy spotkania mogli także wysłuchać wykładu Wioletty Kmiećkowiak, gł. specjalisty ds. ekologii i ochrony środowiska WODR w Poznaniu na temat programu rolnośrodowiskowego oraz planowanego zasięgu obowiązywania Dyrektywy Azotanowej.
Spotkanie zakończono podziękowaniami za dotychczasową współpracę i zaproszeniem na kolejne spotkania, szkolenia i imprezy organizowane przez Wielkopolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego.

IMG_2063

11 kwietnia 2012

APEL GŁÓWNEGO LEKARZA WETERYNARII

Przygotowane przez
Każdorazowe zastosowanie przez lekarza weterynarii produktów leczniczych powinno zakończyć się wystawieniem dokumentu potwierdzającego nabycie produktów leczniczych i weterynaryjnych.
Na tym dokumencie powinien znajdować się podpis rolnika oraz podpis i pieczątka lekarza weterynarii. Z informacji Głównego Inspektoratu Weterynarii wynika jednak, że rolnicy często odmawiają składania podpisu na tym dokumencie. Takie sytuacje są niedopuszczalne między innymi dlatego, że są na nim informacje o okresie karencji danego produktu i rolnik swoim podpisem potwierdza, że przyjął do wiadomości informacje o tych okresach. Dlatego Główny Lekarz Weterynarii zwrócił się za pośrednictwem organizacji rolniczych do rolników o przestrzeganie procedury przy leczeniu zwierząt. W wypadku stwierdzenia uchybień grozi rolnikowi nawet utrata części lub całości dopłat bezpośrednich.

Iformacja ze strony internetowej Polskiej Federacji Hodowców Bydła i Producentów Mleka

Apel Głównego Lekarza Weterynarii  w załaczeniku

 

 

Ostatnio zmieniany 12 kwietnia 2012

Gminne Komisje ds. szacowania szkód w wyniku ujemnych skutków przezimowania

Urzędy Gminy na terenie powiatu wolsztyńskiego informują, że powołano Zarządzeniem Wojewody Wielkopolskiego Gminne Komisje do szacowania zakresu i wysokości szkód w gospodarstwach rolnych i działach specjalnych produkcji rolnej, w których w wyniku ujemnych skutków przezimowania wystąpiły straty w uprawach polowych, przyjmowane będą  pisemne wnioski rolników o oszacowanie strat.

Wnioski należy składać w Urzędach Gminy Przemęt i Siedlec do dnia 13 kwietnia  2012 r. , w Urzędzie Gminy Wolsztyn do 20 kwietnia.

Druki wniosków dostępne są w gminach oraz na stronie internetowej urzędu .

W przypadku gdy w gospodarstwie rolnym oprócz produkcji roślinnej prowadzona jest produkcja zwierzęca, niezależnie od tego że szkody wystąpiły wyłącznie w uprawach, dla celów ubiegania się o kredyt preferencyjny poziom szkód musi być wyższy niż 30% średniej rocznej produkcji danego rolnika z ubiegłych trzech lat poprzedzających rok, w którym wystąpiły szkody tj. w zakresie produkcji zwierzęcej i roślinnej.

Ponadto zgodnie z informacją dla komisji szacującej straty, dotyczącej ogólnych zasad szacowania szkód w przypadku szkód w uprawach ozimych spowodowanych między innymi przez ujemne skutki przezimowania albo szkód powstałych w wyniku innych niekorzystnych zjawisk atmosferycznych w terminie do 20 maja wymagających zaorania, poziom szkód ustala się uwzględniając utratę plonów danej uprawy na poziomie 40%.

WAŻNE !
Do wniosku obowiązkowo należy dołączyć oświadczenie dotyczące produkcji towarowej zwierząt, w którym należy wymienić rzeczywistą lub prognozowaną liczbę zwierząt w roku szkody przed jej wystąpieniem (druk oświadczenia wydawany jest wraz
z wnioskiem).

W związku z powyższym aby samemu wstępnie oszacować wysokość szkód w swoim gospodarstwie i określić zasadność złożenia wniosków zapraszamy wszystkich rolników do skorzystania z danych zamieszczonych na stronie internetowej Wielkopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Poznaniu www.poznan.uw.gov.pl w rubryce “ważne” w zakładce “Rolnictwo – szkody 2011”
.
W zakładce można pobrać formularz szacowania strat oraz niezbędne dane do jego wypełnienia takie jak: plony i ceny produktów rolnych, średnia wydajność i ceny produktów zwierzęcych. Należy pamiętać aby dane były zgodne z prawdą ponieważ oświadczenia są składane pod odpowiedzialnością karną.

W przypadku stwierdzenia przekroczenia 30% strat średniej rocznej produkcji gospodarstwa obejmującego produkcję zwierzęcą i roślinną, należy złożyć wniosek o wyszacowanie strat spowodowanych ujemnymi skutkami przezimowania

Wnioski  na gminach Siedlec i Przemęt o oszacowanie strat złożone po terminie 13.04.2012r. ze względów proceduralnych nie będą mogły być rozpatrzone przez zespół Gminnej Komisji. Natomiast na gminie Wolsztyn można składać do 20 kwietnia.

Źródło: http://www.przemet.pl/wpisy_1360.html,  http://www.siedlec.pl/wpisy_1751.html

Zdjęcie: A.Obst-wymarznięte  pszenżyto Leontino na terenie gminy Siedlec

 

Dodała: Katarzyna Kaczmarek Starszy Doradca

Ostatnio zmieniany 11 kwietnia 2012
06 kwietnia 2012

Życzenia świąteczne

Przygotowane przez

Zdrowych, Pogodnych Świąt Wielkanocnych
pełnych wiary, nadziei i miłości.
Radosnego, wiosennego nastroju,
serdecznych spotkań w gronie
rodziny i wśród przyjaciół
oraz wesołego Alleluja!


Życzy Kierownik i Pracownicy Zespołu Doradczego w powiecie pleszewskim.

Uwaga !

Każdy rolnik  którego  zasiewy zniszczone zostały w wyniku wymarznięcia upraw  będzie mógł  ubiegać się o pomoc finansową z ARiMR.

Pomoc będzie udzielana do następujących upraw :

żyto – 78zł/h a ,

pszenżyto  i  jęczmień -114 zł/ha ,

pszenica ,rzepak , rzepik – 136 zł/ha

 

Wnioski  o  przyznanie płatności do powierzchni gruntów rolnych na których powstały szkody spowodowane przez ujemne skutki przezimowania w  okresie zimowym 2011/2012   są  w trakcie opracowania i będą przyjmowane we wszystkich oddziałach  ARiMR   do dnia 1 czerwca 2012 roku.

Oprócz tej  pomocy  poszkodowani  rolnicy  będą  mogli  także   otrzymać pomoc w postaci niskoprocentowych tzw  kredytów  klęskowych ,na odtworzenie produkcji w swoich gospodarstwach .

Oprocentowanie kredytu wyniesie 0,1 % przy uprawach ubezpieczonych

( jeżeli rolnik zawarł umowę  ubezpieczenia obejmującą co najmniej  50 % powierzchni upraw rolnych z wyłączeniem łąk i pastwisk , lub co najmniej  50% zwierząt gospodarskich).

Oprocentowanie kredytu  wyniesie  3,85 %  w przypadku  braku zawarcia umowy ubezpieczenia .

Pozostałą część oprocentowania  należnego bankowi ponosić będzie ARiMR

 

Warunkiem  uzyskania pomocy  w formie dopłaty do powierzchni  gruntów na których powstały wymarznięcia , lub uzyskania  kredytu klęskowego będzie :

- powołanie przez wojewodę  komisji klęskowej ,której zadaniem jest oszacowanie strat wynikających ze złego przezimowania  i  sporządzenia dla każdego poszkodowanego rolnika  protokołu strat, który będzie stanowił załącznik  do wniosków.

Opracowała: Barbara Szmyt

Dodała informację: Katarzyna Kaczmarek - Starszy doradca ZD Wolsztyn

Zdjęcie: Andrzej Obst. Pszenżyto -  Leontino - Magnat - Leontino

Ostatnio zmieniany 06 kwietnia 2012
06 kwietnia 2012

WIELKANOC

Przygotowane przez
Złociutkich kaczuszek,
jajeczek dzbanuszek,
słodziutkich baranków,
słonecznych poranków,
wiosennej euforii,
a w brzuszku świątecznych kalorii.
Życzy ZESPÓŁ DORADCZY w powiecie obornickim.
Ostatnio zmieniany 06 kwietnia 2012

Po ile jaja (kurze)?

Konsumentów bulwersują ostatnio ceny jaj na rynku, które dochodzą nawet do 80-90 gr za sztukę. Wzrost cen jaj został spowodowany wejściem od tego roku Dyrektywy Rady UE 1999/WE/74 z 19.07.1999 r. czyli przepisów o dobrostanie kur niosek w klatkowej produkcji jaj, wg których minimalna powierzchnia dla 1 szt. kury nioski to 750 cm2, a inne wymogi to m.in. grzędy, gniazda i ściółka w klatkach i min. wysokość klatki 35 cm. Wymogi te spowodowały wzrost kosztów klatek o ok. 30 %, co może mieć wpływ na koszt produkcji i cenę jaj w sprzedaży. Innym czynnikiem wzrostu cen jaj może być aktualna sezonowość popytu na jaja. Klatki nie dostosowane do wymogów Dyrektywy mogą funkcjonować do końca lipca br. pod warunkiem ich bieżącej wymiany. W UE dotyczy to ok. 50 mln szt. kur niosek na 290 mln, a w Polsce 4 mln szt. na 33 mln.

Produkcja jaj w Polsce systematycznie rośnie i wg IERiGŻ w 2009 r. wynosiła 614 tys. ton, w 2010 r. 645 tys. ton, za 2011 r. brak danych. Ceny jaj XL w marcu ub.r. wynosiły średnio 36,0 groszy za sztukę, a w roku 2010 wynosiły 46,5 groszy za sztukę, a obecnie ceny te kształtują się na poziomie ok. 60-70 groszy za sztukę.

Zachodzi pytanie jaka cena to cena „właściwa”, a jest to cena, która daje rolnikowi-hodowcy wpływy ze sprzedaży jaj, które pokryją koszty produkcji oraz dadzą parytet dochodu, czyli zapłatę za pracę na poziomie średniego wynagrodzenia krajowego (netto) wg GUS.

Wyliczenie sporządzone dla stada 6 tys. szt. oraz cyklu produkcji 74 tygodnie (20 odchów, 54 produkcja), 310 jaj od nioski, 5760 niosek po uwzględnieniu upadków, 53 kg paszy na 1 sztukę na odchów i produkcję i inne koszty niezbędne w produkcji oraz koszty pośrednie na poziomie 21,53 % kosztów bezpośrednich daje:

 - koszt produkcji 1 szt. jaja (bez robocizny) to 56 groszy,

- cena sprzedaży 1 szt. jaja dla zachowania parytetu dochodu rolnika-hodowcy to 60 groszy.

 Czy cena 60 groszy jest ceną, która zadowoli producentów i czy jest do zaakceptowania przez kupujących? Dostosowanie ferm kurzych do wymogów Dyrektywy Rady UE na pewno spowoduje większe koszty produkcji jednorazowo, ale w przeliczeniu na czas eksploatacji klatek i ilość wyprodukowanych jaj przez ten okres, będą to koszty znikome w przeliczeniu na sztukę jaja i windowanie cen do 70, 80 groszy czy większej za sztukę nie wynika z kosztów produkcji.

 Jan Brożek

Dział Ekonomiki, WODR w Poznaniu.

W dniach 27-28.03.2012 roku odbyło się w Zaniemyślu szkolenie dla rolników z zakresu zasady wzajemnej zgodności (ang. cross-compliance). Otrzymywanie płatności bezpośrednich oraz płatności ONW, rolnośrodowiskowych i płatności od zalesień według nowych zasad jest powiązane z obowiązkiem spełnienia przez gospodarstwo określonych przepisami minimalnych wymogów. Nieprzestrzeganie przez rolników tych wymogów i norm Dobrej Kultury Rolnej skutkuje sankcjami w postaci obniżenia w/w dopłat. O jakich wymogach jest mowa rolnicy dowiedzieli się właśnie podczas tego dwudniowego szkolenia. Pierwszy dzień poświęcony był zagadnieniom teoretycznym. Wykładowcami byli pracownicy Wielkopolskiego Ośrodka Doradztwa Rolniczego w Poznaniu Pani Urszula Koprucka i Pani Mariola Strauchmann. W drugim dniu wszyscy uczestnicy odwiedzili gospodarstwo Państwa Urszuli i Stanisława Kowarz w Pigłowicach , w którym przeprowadzona została praktyczna ocena gospodarstwa do zasad wzajemnej zgodności. Pan Kowarz oprowadził odwiedzających po swoim gospodarstwie, a Pan Piotr Szkudlarek pracownik WODR w Poznaniu dokonał pomiarów stężenia siarkowodoru, dwutlenku węgla, amoniaku oraz wilgotności powietrza i hałasu w pomieszczeniach inwentarskich. Następnie na warsztatach omówiono wyniki i wydano uczestnikom szkolenia zaświadczenia.

dsc_0032 dsc_0036

dsc_0044 dsc_0047

dsc_0057 dsc_0064

Mariola Strauchmann

Ostatnio zmieniany 05 kwietnia 2012