Przed rozpoczęciem robót budowlanych na terenie naszej działki siedliskowej należy ustalić, czy przewidywane roboty, prace budowlane będą wymagały uzyskania w Starostwie pozwolenia na budowę czy zgłoszenia robót budowlanych. Różnica pomiędzy zgłoszeniem a pozwoleniem jest bardzo istotna chociażby w liczbie dokumentów, które musimy złożyć w Starostwie Powiatowym, i czasookresem, w którym pismem urzędu będziemy mogli rozpocząć roboty budowlane na działce siedliskowej czy niezabudowanej.

Na terenie działki siedliskowej trybem ZGŁOSZENIA ROBÓT możemy wybudować:

• obiekty gospodarcze – budynki o powierzchni zabudowy do 35 m² , przy czym rozpiętość zewnętrzna konstrukcji nie może być większa niż 4,8 metra bieżącego;
• płyty żelbetowe do składowania obornika od istniejącej obsady Dużych Jednostek Przeliczeniowych będących w gospodarstwie;
• szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m³;
• naziemne silosy na pasze i zboża o pojemności do 30 m³ i wysokości nie przekraczającej 4,5 mb;
• suszarnie kontenerowe do suszenia zboża o powierzchni zabudowy do 21 m²;
• przyłącza energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe;
• ogrodzenie działki siedliskowej od strony frontowej;
• ocieplenie budynków mieszkalnych o wysokości do 12 mb;
• utwardzenie powierzchni gruntu na działkach siedliskowych;
• remont istniejących obiektów budowlanych z wyjątkiem wpisanych do rejestru zabytków i nie są wymieniane elementy ustroju obiektu przenoszące główne obciążenia;
• montaż pomp ciepła, kolektorów słonecznych na budynkach;

W związku z zamiarem wykonywania robót budowlanych trybem zgłoszenia robót w Starostwie Powiatowym w Wydziale Budownictwa i Architektury musimy złożyć następujące dokumenty:

• wypełniony druk Zgłoszenie Robót Budowlanych,
• oświadczenie o prawie dysponowania gruntem na cele budowlane,
• mapkę sytuacyjną nieaktualizowaną działki z lokalizacją obiektu,
• krótki opis zakresu prowadzenia prac.

Po trzydziestu dniach od chwili złożenia zawiadomienia, jeżeli Wydział nie zgłosi pisemnego sprzeciwu, można przystąpić do realizacji robót.

Pozwolenie na budowę jest bardziej długą i czasochłonną operacją. Aby je uzyskać, należy w Starostwie Powiatowym przedstawić wymagane dokumenty:

• decyzję o warunkach zabudowy z Urzędu Gminy,
• 4 egzemplarze projektu budowlanego,
• mapę sytuacyjną do celów projektowych,
• wniosek o pozwolenie na budowę,
• oświadczenie o prawie dysponowania gruntem na cele budowlane.

Czasookres od chwili podjęcia decyzji o budowie budynku a uzyskaniem pozwolenia wynosi około 6 miesięcy.

Trybem pozwolenia na budowę budujemy budynki mieszkalne, inwentarskie, składowe, drogi, mosty.

Przy budowie budynków inwentarskich, jeżeli obsada Dużych Jednostek Przeliczeniowych przekraczać będzie 40 DJP, 60 DJP i nie będzie wyższa niż 209 DJP, inwestycja będzie traktowana jako mogąca potencjalnie oddziaływać na środowisko – należy wnioskować do wójta/burmistrza o opinię, czy będzie potrzebny raport środowiskowy.

Pozwolenie na budowę wymaga wytyczenia obiektu przez uprawnionego geodetę i powołania kierownika budowy. Po zakończeniu budowy należy zgłosić użytkowanie w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.

Bogdan KOT
specj. ds. budownictwa i mechanizacji, WODR Poznań