Chcąc wprowadzić jakiekolwiek zmiany w budynku mieszkalnym, powinniśmy wiedzieć – co jest remontem, a co przebudową.
Proste prace remontowe, takie jak malowanie ścian, płytkowanie ścian pomieszczeń czy wymiana powierzchni podłóg, nie wymagają zawiadomienia – zgłoszenia robót w starostwie powiatowym w wydziale budownictwa i architektury. Chcąc jednak podczas robót remontowych głębiej ingerować w roboty – rozbiórka ścian, powiększenie powierzchni okien, budowa zjazdu/podjazdu na działkę siedliskową, powinniśmy zadbać o pozwolenie na budowę.
W przypadku rozbiórki ścian musimy ustalić, czy jest to ściana konstrukcyjna o minimalnej grubości 25 centymetrów, na której oparty jest strop, czy może jest to ściana działowa grubości 6 i 12 cm, którą bez przeszkód można modyfikować i usuwać, gdybyśmy z dwóch osobnych małych pomieszczeń chcieli zrobić przykładowo jeden większy pokój. Przed wyburzeniem ścianki działowej musimy również ustalić, czy powierzchnia ściany nie kryje w sobie instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej. Zwiększając powierzchnię poszczególnych pomieszczeń, być może konieczna będzie również wymiana grzejników, aby zapewnić komfort cieplny użytkowników mieszkania.
Prac remontowo-adaptacyjno-wyburzeniowych nie należy wykonywać tak zwanym systemem gospodarczym. Powinna je przeprowadzać ekipa znająca się na podobnych pracach, pod nadzorem osoby mającej odpowiednie uprawnienia budowlane. Częściową gwarancją dobrze wykonanych robót są opinie znajomych na temat firmy i rekomendacje.
Podstawą do wykonania takich robót jest dokumentacja techniczna, która musi być sporządzona przez projektanta budowlanego.
Prace remontowo-adaptacyjno-wyburzeniowe to trudne zadanie, ponieważ podczas ich wykonywania możemy natknąć się na wiele niespodzianek, których nie widzimy podczas wznoszenia nowego obiektu.
Dopełnienie formalności biurokratycznych w starostwie powiatowym – wykonanie ZGŁOSZENIA ROBÓT lub otrzymanie POZWOLENIA NA PRZEBUDOWĘ jest potrzebne, by prace remontowe przebiegały zgodnie z prawem budowlanym i by nie dały „życzliwym sąsiadom” możliwości wstrzymania na pewien czas robót. Zmiany przeprowadzone bez porozumienia z organami budownictwa w powiecie mogą być potraktowane jako samowola budowlana. Chociaż polskie prawo nie wypracowało jeszcze precyzyjnej definicji tego zjawiska, to dopuszczenie do samowoli budowlanej może skutkować karą finansową lub koniecznością przywrócenia stanu pierwotnego mieszkania – przed rozpoczęciem robót.
POZWOLENIE BUDOWLANE z chwilą złożenia dokumentacji uzyskuje się w terminie do 56 dni.
Jeżeli roboty zgłosimy trybem ZGŁOSZENIA ROBÓT, to w terminie 30 dni od daty zgłoszenia możemy przystąpić do ich realizacji, o ile wydział architektury nie wniesie w ciagu tych 30 dni pisemnego sprzeciwu wobec wykonywania zgłoszonych robót.