Jeżeli budujesz dom, remontujesz dom lub mieszkanie to możesz odzyskać podatek VAT z zakupionych do budowy lub remontu materiałów budowlanych.

Jest to możliwe dlatego, że przed wejściem Polski do Unii Europejskiej większość materiałów budowlanych  objęta była 7% podatkiem VAT. Po przystąpieniu do wspólnoty europejskiej VAT na materiały budowlane wzrósł do 22 % a w roku 2011 do 23 %. Tak więc tą różnicę można odzyskać z urzędu skarbowego, ale trzeba spełnić przewidziane przez prawo określone warunki.

Ze zwrotu może skorzystać każda osoba, która zabrała się do budowy, rozbudowy czy remontu domu lub mieszkania – rolnik również oraz złoży do urzędu skarbowego wniosek o zwrot podatku - VZM-1 wraz z załącznikami.
O zwrot podatku VAT może ubiegać się również rolnik, który dla urzędu skarbowego jest czynnym płatnikiem podatku VAT a nie rolnikiem ryczałtowym, tylko faktury dokumentujące zakup materiałów budowlanych na budowę czy remont domu nie mogą być wystawione na gospodarstwo rolne lecz muszą zawierać tylko imię i nazwisko oraz adres nabywcy – nie mogą mieć wpisanego nr NIP.

Odliczenie podatku VAT będzie możliwe tylko wtedy gdy posiada się pozwolenie na budowę lub tytuł prawny do remontowanego domu (mieszkania), materiały które zostały wykorzystane do budowy (remontu), są objęte zwrotem oraz gdy osoba ubiegająca się o zwrot posiada faktury za materiały budowlane. Dobrze jest, jeżeli każda pozycja na fakturze ma nadany numer PKWiU, wówczas czas rozpatrzenia wniosku nie jest niepotrzebnie przedłużany.

Wraz z wnioskiem o zwrot podatku VAT  składa się kopię pozwolenia na budowę, a także gdy wniosek składany jest po ukończeniu budowy- kopię pozwolenia na użytkowanie obiektu, tytuł prawny do lokalu (w przypadku remontu mieszkania) oraz kopie faktur dokumentujących zakupy materiałów budowlanych.
Wniosek do urzędu skarbowego składać można w dowolnym momencie lecz tylko jeden raz w roku. Ważne jest to, że może on zawierać również faktury z lat ubiegłych to znaczy datowane po 1 maja 2004 roku – nie starsze. Urząd skarbowy ma 4 miesiące na rozpatrzenie wniosku.

Zwrot podatku VAT jest limitowany. Rozliczając inwestycję częściowo co roku, limit obowiązuje przez 5 lat. Tak więc w każdym kolejnym wniosku, kwotę przysługującego limitu należy pomniejszyć o kwotę podatku VAT, który został już zwrócony. Termin biegnie od dnia złożenia pierwszego wniosku.


Jarosław Górski