Przebudowa, rozbiórki istniejących obiektów budowlanych wiążą się zawsze z koniecznością rozebrania lub wyburzenia elementu budynku lub też fragmentów konstrukcji. Pamiętajmy, że te prace wykonywać można tylko według projektu na który musimy uzyskać pozwolenie na budowę i wszystkie roboty muszą być wykonywane pod nadzorem uprawnionych osób.

Zakres rozbiórki i kolejność wykonywania prac muszą być podane w projekcie przebudowy. Na rysunkach powinny być zaznaczone elementy przeznaczone do rozbiórki. Rozebranie niektórych elementów budowli lub jej części powoduje konieczność wzmocnienia innych elementów nośnych budynku-przykładowo przed wyburzeniem fragmentu ściany nośnej konieczne jest podstemplowanie stropu. Sposób wykonania tych wzmocnień również musi być pokazany i opisany w projekcie przebudowy budynku. Przed rozpoczęciem prac rozbiórkowo-wyburzeniowych trzeba dokonać wszystkich niezbędnych zabezpieczeń dla przeprowadzenia prac:

-teren robót musi być wydzielony, ogrodzony i oznaczony taśmą

- zabronione jest przebywanie ludzi na niższych kondygnacjach budynku
podczas prowadzenia prac

-wykonane otwory w stropach muszą być szczelnie zakryte deskami
odpowiedniej grubości

-nie wolno zrzucać jakichkolwiek materiałów rozbieranych elementów
na powierzchnię stropów z gromadzeniem ich na powierzchni stropu,
,balkonach lub schodach.

-nie wolno usuwać ścian, elementów konstrukcyjnych budynku poprzez
podkopywanie, podcinanie i przewrócenie całej powierzchni .

Prace rozbiórkowe należy planować tak, by w maksymalnym stopniu odzyskać materiały nadające się do ponownego użycia. Te które będą wykorzystane trzeba posegregować zabezpieczyć na paletach przed zniszczeniem przez warunki atmosferyczne. Gruz /zaprawa, tynki / sukcesywnie usuwać z budynku aby nie obciążał stropów/. Nie wolno go wyrzucać przez okna, najlepszym rozwiązaniem są rynny zsypowe bezpośrednio do kontenerów.

Podstawowe zasady rozbiórki, wyburzeń, przebudowy elementów budynku.

Przed przystąpieniem do robót głównych – ściany stropy, dachy, od budynku muszą być odłączone jako pierwsze:

- instalacja elektryczna
-instalacja wodno-kanalizacyjna –wanny, umywalki –kompakty
- grzejniki instalacji centralnego ogrzewania
-osprzęt –instalacji elektrycznej.

Jeśli ściany nie są przeznaczone do rozbiórki, i nie będą wycinane w nich otwory a rury centralnego ogrzewania są całkowicie schowane to możemy je pozostawić i ponownie zamontować na nich grzejniki.

DACH

Niezależnie od typu dachu, najpierw rozbieramy elementy ponad połacią dachu –ścianki kolankowe, murki aktyki, wywiewki kanalizacyjne wyłazy oraz kominy. Przed rozpoczęciem zdejmowania pokrycia dachowego trzeba zdemontować rynny – rury spustowe, obróbki blacharskie. W dachach spadzistych pokrycie rozbiera się od kalenicy do dołu połaci. Pokrycie z blachy tnie się nożycami dekarskimi i zdejmuje całymi pasami, a arkusze usuwa się na ziemię. Dachówki zdejmuje się pojedynczo-usuwa się na dół w pojemnikach. Pokrycia z papy można przecinać ostrym nożem odrywając od poszycia deskowego, zwijając w rulony i ułożyć na ziemi. Kolejność usuwania poszczególnych elementów, sposób rozbiórki zależą od rodzaju konstrukcji. Czasami wcześniej trzeba wzmocnić niektóre elementy nośne, aby dach nie uległ zagięciu, bezwzględnie należy usunąć elementy zagrzybione. W stropodachach po zdjęciu pokrycia należy rozebrać wszystkie warstwy aż do stropu nad ostatnią kondygnacją.

STROPY

Rozbiórkę stropu lub innego fragmentu zaczyna się od skucia tynku ze spodu powierzchni, następnie muszą być podstemplowane fragmenty stropu w okolicy wycinanych otworów i wykonywanych wzmocnień oraz miejsca wzbudzające wątpliwość co do wytrzymałości /wżery-korozja/.Konieczne jest też podstemplowanie stropu poniżej, po jego wykonaniu można przystąpić do usuwania warstw podłogi. Zdejmując posadzkę, skuwając wylewkę odsłaniamy wierzch konstrukcji stropu. Na belkach-elementach nośnych układa się pomosty robocze, z nich usuwa się wypełnienie pomiędzy belkami. Na koniec demontuje się belki wycinając je przy podporze. W czasie demontażu stropów nikt nie może przebywać w pomieszczeniach poniższych kondygnacji.

ŚCIANY

Rozbiórkę ścian działowych murowanych rozpoczyna się od skucia tynku a następnie kolejno warstwami od góry do poziomu podłogi zdejmuje się elementy ścienne, z których są wykonane. Prace wykonuje się z podestów lub lekkich przesuwnych rusztowań najpierw na wyższych kondygnacjach, potem na poniższych. Murowanych ścian nie wolno przewracać na strop, ponieważ może to spowodować zarwanie się stropu i stropów na poniższych kondygnacjach. Materiał z rozbiórki należy sukcesywnie usuwać by nie zalegał na powierzchni i dodatkowo nie obciążał stropów.

SCHODY

Sposób rozbiórki schodów zależy od ich konstrukcji, montowane w domach jednorodzinnych schody żelbetowe mają najczęściej konstrukcję płytowo-belkową. Pierwsze usuwamy stopnie betonowe a następnie żelbetowe płyty schodów, żelbetową płytę biegową i spocznikową tnie się na pasma wzdłuż zbrojenia głównego i odcina się przy spoczniku i stropie. Jeżeli schody opierają się na belkach spocznikowych usuwa się belkę górnego stropu a następnie rozbiera się dolny bieg, później spocznik pomiędzy piętrami Wycięte elementy opuszcza się ostrożnie z zachowaniem przepisów BHP ręcznie lub za pomocą urządzeń hydraulicznych.

Przykładowe koszty jednostkowe wewnętrznych robót rozbiórkowo- remontowych w obiektach.

- rozbiórka ścian ,filarów na zaprawie cementowo-wapiennej - 162 zł/m3

- rozbiórka elementów żelbetowych - 490 zł/m3

-rozbiórka elementów betonowych nie zbrojonych -330 zł/m3

- skucie tynków wewnętrznych ze ścian - 6,50 zł/m2

- podstemplowanie zagrożonych stropów w budynku -15 zł/m2

- wykonanie nowych nadproży z belek stalowych -270 zł/mb

-rozbiórka kominów wolnostojących -170 zł/mb

-rozbiórka rynien rur spustowych -5 zł/mb

-podstawienie kontenera o pojemności 4 m3

wywóz gruzu , koszty składowania na wysypisku -370 zł/ kontener.

Ceny netto /bez VAT/ zawierają koszty robocizny, materiału i pracy sprzętu.

Przed rozpoczęciem prac rozbiórkowych wyburzeniowych przebudowie pamiętajmy o wykonaniu prac administracyjnych niezbędnych do ich wykonania- uzyskania pozwolenia na przebudowę, zgłoszenia robót budowlanych, ustanowienia kierownika robót, który będzie odpowiedzialny za całokształt prowadzonych robót i przepisy BHP.

Nie wykonanie tych czynności administracyjnych w świetle przepisów prawa budowlanego jest samowolą budowlaną i podlega karze grzywny nakładaną przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.

Bogdan Kot
Specjalista ds. budownictwa i mechanizacji
WODR Poznań